Published On: 周日, 10月 2nd, 2016

高房价是中国经济的恶性癌症,至少7宗罪

实业误国,炒房兴邦。投机成了人们最快的发财途径,由此培养了大量赌徒,都来搞炒作虚拟玩击鼓传花游戏,勤劳不能致富,投机反而暴发,整个社会不劳而获风气得到所有人的认可。一场由房价不断高涨引起的全面经济危机乃至经济体系崩溃,也许已经悄然接近中国。

高房价是中国经济的恶性癌症,至少7宗罪

这两天,“上市公司靠卖两套学区房保壳”的消息不断刷屏,而根据媒体的公开报道,今年以来,剔除所有的房地产公司,居然还有73家非房地产上市公司祭出“卖房保壳”这一救命稻草,要么卖房减亏,要么受让房产增加收入……

另一则消息则显示,全球最贵的10个城市里,中国有幸占了4席——在中国人均收入在世界上仍然排名在100位之外的情况下!

这再次验证了10多年来全体中国人民经历累累血泪才认清的真相:

实业误国,炒房兴邦!

现在的一二线城市房价,是个人都能看出来高的离谱、泡沫泛滥,连中国的房地产首富王健林都公开表示说中国房价泡沫太大,几乎所有稍有良知的财经媒体也都在呼吁房价过高,但有些人就是装作不知道,任由居民飞蛾扑火一般的加杠杆,把自己祖孙三代的财富都压到房地产这根脆弱的稻草上去……

诚如斯言:你永远叫不醒一个装睡的人!

现在的房地产和高房价,已经成为中国经济货真价实的恶性癌症,不断扩散、蔓延和吞噬社会上的其他正常细胞,将实体经济的养分一点点的吮吸殆尽,让中国经济一步步的陷入拉美化的陷阱之中,最终整个中国的未来推入到进退两难的境地……据说,在房地产暴涨之下,连“度日如年”这个成语都有了新解,原来是指中国的实体经济在房价上涨之下越来越难过;但现在,在买房发了财的人眼里,这个词儿表示过去一年来“房价天天上涨,日子过得倍儿爽,每天都像过年”……

想想看,10多年来的房地产经济和高房价,在中国到底起到了什么样的作用呢?

一宗罪,掠夺诚恳努力工作的民众财富,加速贫富分化

众所周知,现在的一二线城市房价,别说一个刚毕业几年的年轻人买不起,哪怕是毕业十多年的中产阶级恐怕也买不起——这对过去10多年之中所有没买房的人是一种赤裸裸的掠夺,自动的将社会上的人群分裂成两个阶级:大城市有房阶级和大城市无房阶级。

民众持续陷入对房子的癫狂之中,无房阶级希望房价降,有房阶级渴望房价涨,这是一对永远不可调和的矛盾,领导们很开心,他们可以以“调节人民内部矛盾”为由,操纵社会舆论,玩弄政治权术,把十几亿为房癫狂的民众调戏于股掌之中。

最高兴的,我猜应该是躺在天安门广场的那个人,他的“阶级斗争理论”终于再次复活:阶级斗争是社会发展的根本动力,阶级斗争一抓就灵,阶级斗争常抓不懈……

前几天我曾经写了一篇“房地产,让中国更不道德”的文章,讨论了房地产是如何造成贫富分化,有兴趣的人可以点击阅读。

二宗罪,压榨了中产阶级及更下层民众三代人的消费能力,让经济体系越发畸形

为了买得起一所大城市的房子,除了一部分社会顶级收入人群之外,其他几乎所有人都不得不将祖孙三代的财富都贡献出来,还只是能付出个首付。即便是二三线城市,那些动辄上万的房价也让大多数工薪阶层望而却步,或者千辛万苦几乎把所有可支配收入都用来支付房子的贷款才买得起一套房。

接下来,房价涨,大多数人为开发商打一辈子工;房价跌,你为银行打一辈子工;总之,几乎所有人都是在为一只看不见的手打一辈子工。

想想就知道,当前工薪阶层是我国城镇消费的主要群体,如果他们被房贷所困,必然要压缩购买其它消费品的支出,轻工、纺织、服装、家电等日用消费品、商业服务业、家用汽车工业等产业的市场,将会受到大多数普通工薪劳动者支付能力不足的限制,如何实现生产经营的良性循环。

在此情况之下,从中央政府到地方政府还天天喊着“扩大内需”的口号,无异于脱裤子放屁,无异于自己揪着自己的头发要上天!

三宗罪,让既得利益集团变身吸血乌贼,坐地分赃,阻碍经济改革

你要是问,在中国改革开放以来经济崛起的过程中,谁是得到利益最大最多的人群?

答案是:既得利益集团!

既得利益集团又包括了谁呢?

不考虑铁打的营盘流水的兵的中央政府和地方政府,既得利益集团首要的当然是中国的权贵集团(与央企和地方国企纠缠在一起红N代们),其次就是金融资本利益集团,包括银行、保险、券商以及信托、公募基金正式编制内人员,再者,就是跨国资本及其国内代理人;最后,才轮到房地产开发商和炒房者。

在房地产价格暴涨的过程中,房地产商及炒房者的利益自不必说;跨国资本通过利率套利、虚假贸易等方式,也在过去长达10年的房价上涨和人民币升值中获取了双倍的收益;不管是银行、保险、券商还是信托和基金等金融资本利益集团,其低成本的资金大都来源于普通民众或者央行的廉价信贷,转身用这些低成本的资金投入到不断上涨的房地产投资中,获取其中的差价——很多券商和信托甚至大肆在房地产上加杠杆,获取了好几倍的利益……

最血腥获取财富的当属权贵利益集团,从2016年“地王”频出现象大家应该能看出,中国的许多央企和那些与原有的、现有的权力具有千丝万缕的关系的国企,通过融资、拿地、规划、容积率等路径,成为房价暴涨中的最大赢家。部分赢家甚至通过上市等途径将房地产利益变现,然后再通过虚假贸易将这些财富变成自身和家族的“海外资产”。

特别是进入到21世纪以来,伴随着房价的快速上涨,这四类利益集团坐地分赃,几乎攫取了房地产暴涨的所有收益,在接下来的时间里,他们当然不希望自己的权力受到限制,他们希望继续趴在全国民众的身上做吸血乌贼,继续攫取这种不费吹灰之力又丰厚至10倍以上的收益,哪里还有什么体制改革的动力?

四宗罪,惩罚老老实实做实业、做制造业的民营企业家。

本文一开头就说到,中国2000来家上市公司中仅2016年就有73家上市公司通过卖房保留自己上市公司资格,接下来还有一个消息让你震惊:根据上市公司财报统计,中国不到3000家上市公司,其中有955家上市公司半年利润不足1000万,连北上深的一套学区房都不够买!

与此同时,除房地产公司外,A股有1300多家上市企业持有投资性房产,金额合计高达5874亿元。无怪乎有人给中国人民问了一个据说可得诺贝尔奖的问题:近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅,但卖掉1%的股份就够买几套了,请论证中国的楼市、股市哪个泡沫更大?

更重要的是,作为最基础的要素,昂贵的土地和房价大大抬高了做工商业的成本,直接又抬高了一系列商品和服务的价格,而且让劳动力的价格显得特别卑贱。一方面中国存在着大量的失业,另一方面,贵到要死的用地成本,使得商业零售业和服务业的经营陷入困境,一业畸形、百业衰退。从2013年开始,实体企业难做的声音就不绝于耳,南方多个省的制造业企业大规模的倒闭,在此情况之下房地产的暴涨显得尤其荒谬。有民营企业家表示说,辛辛苦苦十几年起早贪黑的忙,劳心劳神劳力气,结果,十几年的辛苦劳作还不如一年房价上涨挣到的钱多,那还要坚持去做实业,不是有病是什么?

五宗罪,改变财富积累规则,鼓励恶性投机,引发社会道德危机

在房价暴涨之际,日人民报发表文章,“失去奋斗,房产再多也将无家可归”,这显然是标题写反了嘛,按照中国房价的涨法,应该是“失去房产,奋斗再多也将无家可归”!

我也不说那么多废话了,直接引用他们的话:

“人世间的一切幸福都需要靠辛勤的劳动来创造”,这句话应该是一个社会最为牢固的共识。只有人们相信奋斗与劳动,并愿意通过自己的双手创造未来,一个社会才能充满生机活力。相反,如果一套房子的升值就能覆盖奋斗的努力,甚至成为一个人无论怎样奋斗都无法跨越的鸿沟,那么按照理性选择的原理,房产投机自会大行其道,而踏踏实实的奋斗、勤勤恳恳的努力,则会遭到冷落。

而当努力奋斗还不如投机房产,就可能树立一种错误的导向和价值观。据央行公布的数据,今年7月新增人民币贷款4636亿元,其中住户部门新增贷款占比近99%,与之形成鲜明对比的,则是企业新增信贷为负增长。有人感叹:美的、海尔、苏宁、国美做地产,娃哈哈、喜之郎、五粮液做地产,连长城床垫都在做地产,房地产让72行最后都殊途同归。

随着房价的不断上涨,炒房成了人们最快的发财途径,由此培养了大量赌徒,不好好做实业,不好好努力工作,都来搞炒作虚拟玩击鼓传花游戏,勤劳不能致富,投机反而暴发,整个社会不劳而获风气得到所有人的认可——在此情况之下,想起来中国政府2013年开始就在忽悠民众大众创业万众创新。

问题是,房子都特么的涨这个样,你让普通人创业个屁啊,买房子发财就好了!

六宗罪,破坏环境、浪费土地和信用透支,让子孙后代为当代人买单

前几天有个新闻说,把小产权房和开发区的房地产都算上的话,中国现有的城市房产已经足够34亿人居住其中,而另外一个数据也表明,即便是在一二线城市,中国现阶段平均下来人均居住面积也高达35平米,远高于世界平均水平……

在此情况之下,我们依然把房地产当支柱产业,依然鼓吹通过高房价来去库存,真特么的邪了门:根据人类商品社会的规则,一般情况下只有降价才能去库存,但中国特色的政府却老想着涨价去库存,一边抬高商品价格,一边喊着去库存,去你麻痹的库存啊?!

更何况,在北上广深等急需大量土地供应的一二线城市,政府偏偏设置什么所谓的耕地红线,限制土地供应;在那些房地产已经充裕到不能再充裕的三四线城市,你们则是想方设法的扩大开发区,想方设法的把农民的土地低价征过来,盖成房子,结果大多数房子都卖不出去,没有人买,浪费土地资源,浪费人力物力和财力……

更要命的是,连续15年房地产经济的高速发展,让房地产上游的钢铁、水泥、玻璃、化工、机械、有色金属、工程承包等产业以及下游的建材、家居、营销、装修、家电等产业都过度发展、过度膨胀,浪费了无数资源,破坏了生态环境,让整个中国大地都充满了雾霾的空气、肮脏的河水、污染的土壤,而且还整个处于产能过剩状态……

干着吃子孙粮、断子孙路的黑心事儿,却天天喊着可持续发展,让别人怎么说你好?

七宗罪,对国家经济安全和政府信用造成永久损伤,让中国经济万劫不复

由于两千年的小农经济生产方式和传统价值观念影响,国人对于房产等不动产多多益善的占有欲望,以及甘愿为儿孙留下财产的特殊国情,是其它很多国家难以比拟的,甚至一些人把这种价值观念和行为方式带到了国外。

在此情况下,政府不尽量出台措施抑制房价,合理疏导居民心理,反而利用小民的贪婪之心,按照利润最大化的想法搞什么约束土地供应和土地拍卖制度,在遭遇民怨沸腾之后又装模作样的调控房价,结果限购却是为了进一步的房价上涨……

你们说过的那些话还记得么?你们的信用都被狗吃了么?

在一二线城市房价已经如此之高的基础上,你们还在纵容房价一路飙升,居民债务杠杆也一路上涨,如果遭遇房价下跌,包括银行资产在内整个中国经济将因此而陷入万劫不复的地步,你们所谓的“挽救中国经济”,难道真的是传说中的披着羊皮的狼?

前两天,我专门写下名为“谁在操纵房价”的文章,把中国高房价的来龙去脉从头至尾叙述清楚——2004年以来,无论是地方政府还是中央政府,硬要把房地产当成绝对的支柱产业,为了达成这一目标,钞票夹沙带泥汹涌而来,屁民们在红票子淹没的洪流里奄奄一息,他们唯一的途径,就是通过买房来保护自己的财富,而唯一支撑他们的信念,就是中国政府不会允许房价下跌。

早在200多年前,英国启蒙思想家大卫-休谟就讲过,尽管人是由利益支配的,但是利益本身以及人类的所有事物其实都是由观念支配的。

如果没有壮士断臂的勇气,如果没有彻底改革的决心,一场由房价不断高涨引起的全面经济危机乃至经济体系崩溃,也许已经悄然接近中国。只是人们被长达三十几年之久的经济高速增长和十几年的房地产全面繁荣而麻痹了神经,身处其中而不知。

我的记忆力不是很长久:

我记得,2015年的上半年,几乎所有人都在谈论股票,几乎所有炒股人都兴高采烈,后来发生了什么,大家都知道……

我记得,2015年底到2016年初,几乎所有人都在兴高采烈的讨论石油比水还便宜,钢铁比白菜还便宜,后来发生了什么,大家也都知道……

这一次如此热烈的关于房地产涨价的讨论,会有例外么?

突然想起来一句话古语:

庆父不死,鲁难未已。

在高房价这个“庆父”的压迫之下,中国经济现在已经被逼入死角,将来可能会死很久很久,大家最好要做好心理准备。(路瑞锁)

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