Published On: 周一, 3月 17th, 2014

浙江宁波一房企资金断链负债超35亿 涉十多家银行

近期,兴业银行停止房地产贷款的风声传出,加上杭州有楼盘降价、温州房价“腰斩”的消息,均被解读为银行业将收紧房地产贷款的信号,随后多家银行发公告澄清并未对房产业停贷。但该来的终归要来。“停贷风波”背后隐藏的风控忧虑,在宁波奉化出现了真实样本。

记者获悉,一家宁波地产界曾经的房企大佬,日前轰然倒塌,留下超过35亿元的巨额债务,其中银行欠贷达24亿元,涉及十多家银行,而整个事态的处置远未到划句号的时候。3月13日,记者从奉化官方获悉,该企业资金链断裂,已经严重资不抵债,当地已经成立专案组和应急工作领导小组处置相关工作。

宁波一房企资金断链负债超35亿 涉及十多家银行

宁波一房企资金断链负债超35亿 涉及十多家银行

曾是当地最大房企

这家房企是浙江兴润置业投资有限公司(以下简称兴润置业)。工商资料显示,兴润置业成立于2000年9月5日,注册资本4亿元,法人代表沈明崇。实际控制人是其父沈财兴。

根据企业网站留存的信息显示,企业始创于1987年,原名奉化市城镇建设开发有限公司。在2003年以股份制形式转为有限责任公司,并于2005年经工商注册更名为现用名。企业总资产达30亿元,已获国家房地产开发壹级资质。在宁波奉化开发了桃源府邸、长汀项目、阳光水岸、阳光茗都和甬山新区等楼盘。

沈财兴名下还有多家企业。工商资料显示,以沈财兴为法人代表的有浙江兴润阳光建设有限公司、浙江沈氏建设有限公司。

记者从奉化当地消息人士处获悉,沈财兴是象山人,做建筑包工头出身,直到今天以兴润置业为主的整个企业,从未离开过建筑和房地产领域,也几乎没有涉足过其他领域和业务,是一家非常纯粹的房企。兴润置业是奉化当地最大的房企,沈财兴是奉化房地产协会会长。

记者还了解到,沈财兴和他名下的企业,曾经入围宁波百强企业榜单,且排名相当靠前。

浙江沈氏建设有限公司的前身浙江兴润建设有限公司,2006年以25.01亿元的收入,排名由宁波市企业联合会、宁波市企业家协会、宁波市工业经济联合会发布的2007年宁波百强企业榜单33名。

公开资料显示,兴润置业旗下企业还与浙江大学圆正控股集团有限公司(原浙江大学投资控股有限公司)共同组建浙大新宇集团,沈财兴和另一股东沈春儿还担任新宇集团董事,另2名董事是浙大管理学院院长吴晓波和新宇集团副总裁徐瀛。

土地跌价或是祸因

根据奉化市金融办的通报,沈财兴和沈明崇因为涉嫌非法吸收公众存款罪,已经于3月11日移送奉化检察院起诉。目前已查明“兴润置业”及关联企业总负债35亿多元,其中银行贷款24亿元,有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元,涉及98人(其中机关事业人员7人)。

奉化市金融办主任邬永本告诉《每日经济新闻》记者,还有4亿债务是工程款和人员工资。银行贷款共涉及约15家银行,额度最大的是建行,将近12亿,浦发第二,近3.8亿元。而据中新网向官方核实的数据报道,欠贷涉及19家银行,而兴润置业目前资产不到30亿元,资不抵债。

兴润置业办公场所已经人去楼空,正在开发的高档豪华法式别墅区“桃源府邸”也已停工多时。看门的老大爷告诉记者,去年就该完工的别墅只造了一半,一期二期都没卖光。

邬永本告诉记者,原来房产业形势好,土地价值高,银行乐见抵押贷款,放贷额度也大,但现在土地跌价了。“比如长汀项目,原来评估土地有1000万元/亩,现在同地段绿城买去的地,只值328万元/亩。”

桃源府邸项目更反映出土地跌价严重。兴润置业2010年1月11日拍下该项目所在地块,楼面价是7853元/平方米。而世茂集团旗下子公司昆山世茂蝶湖湾开发有限公司,2013年12月11日拍下同地段的地块,楼面价只有3204元/平方米,跌幅达59.2%。

按照官方的认定,兴润置业及关联企业资金链断裂,经营不善,被高利贷搞垮是主因。

当地政府正协调处置问题

虽然早在2012年上半年,杭州有一家叫金星房地产的企业破产,但从企业规模和银行债务及涉及银行数量上来说,都无法和兴润置业相比。兴润置业的没落,从某种意义上来说凸显了房企融资的风险。

虽然之前的银行房地产停贷传闻,最后均遭各家银行澄清。某国有银行浙江分行的行长也向记者表示,房地产贷款政策没有变化,尚未监测到风险。

不过去年上半年,银监会就下发《2013年大型银行监管工作要点》,要求大型银行特别关注与经济周期变化密切相关行业、产能过剩行业及五类重点企业的风险暴露,其中就提到了房地产。专家估算,涉房贷款、企业集群和产能过剩行业贷款总共达三四十万亿元之多,集中度高、影响面大。

而2月28日发布在中国银监会网站上的《中国银行业运行报告》显示,银监会将积极防范房地产贷款风险,要加强房地产开发贷款风险管理。并严控房地产贷款风险,高度关注重点企业,继续强化“名单制”管理,防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。

记者采访当天,正好碰上奉化市分管副市长召集金融办和其中6家银行开协调会,讨论兴润置业资产处置情况。邬永本告诉记者,政府正在想办法,争取把银行的不良率降下来,“因为这个问题马上就要暴露了。”

据消息人士透露,政府在兴润置业银行贷款这块资产的处理上,托盘70%,其余由银行核销,以降低区域不良率。不过此信息未得到奉化市金融办的证实,邬永本表示,具体处置方式还未最后商定。

对于兴润置业的相关债务问题,建行方面则婉拒了记者的采访,表示一切由当地政府在处置,不便再接受单独采访。

来源:《每日经济新闻》 记者:徐超

Leave a comment

XHTML: You can use these html tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>