Published On: 周三, 3月 19th, 2014

杭州楼市频频被做空房价大跌 单套房屋降价近百万

2月,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有4个,分别是温州、安庆、牡丹江、济宁。其中,温州已连续8个月出现下降。

一个月前,德信北海公园、天鸿香榭里的相继降价,让杭州楼市蒙上了阴影。围绕着杭州楼市前景的争议,雅戈尔站在了唱空的一方。

杭州楼市频频被做空房价大跌 单套房屋降价近百万

杭州楼市频频被做空房价大跌 单套房屋降价近百万

近日,杭州不少市民都接到了关于“雅戈尔西溪晴雪”楼盘的促销电话,大概内容是,“西溪晴雪项目周末准备搞促销活动,原来均价1.7万元/平方米,现在约1.2万元/平方米,在售的房源单套降幅近百万。”

对于降价促销活动,西溪晴雪方面并不否认,该项目售楼经理告诉记者,此次活动属于尾盘清盘行为,房源10套左右,价格区间在1.2万~1.4万元/平方米左右,具体价格还没有定。目前在售项目均为180平方米的大户型,按照降幅5000元/平方米算,单套降了90多万元。另据地产中介告诉记者,“西溪晴雪曾经一度售价超过2万元/平方米,所以单套降幅百万并不是噱头。”

此前,德信北海公园、天鸿香榭里的降价,市场对此的解读是区域内房源供应充足所致,但“西溪晴雪”的降价则说明,在天量库存面前,开发商“坐拥西溪湿地稀缺资源”的宣传口号也只是浮云。

在杭州楼市的版图中,沾上“西溪”二字,基本都是分布在西溪湿地的周边,而从“西溪”二字,购房者也基本上读懂了两层含义:环境好、档次高。以西溪晴雪为例,定位为西溪湿地旁高端景观楼盘,去年5月~10月期间,推出的180平方米房源均价为2.2万~2.3万元。

西溪晴雪的降价促销,与当前杭州楼市的整体环境不无关系。2月下旬的一波降价潮,并没有激活杭州楼市的成交量。相反,3月份的楼市显得异常冷淡,就连西溪晴雪所在的杭州主城区也不例外。

根据透明售房网的数据,3月2日~15日,杭州主城区共成交商品房843套,日均仅成交60套。而与去年同期的1832套相比,跌幅超过53%。

实际上,对于杭州楼市前景,雅戈尔早就开始看空。去年6月,雅戈尔发布退掉杭州申花地块的公告。退地前,雅戈尔已支付土地款总价的20%,也就是4.84亿元的保证金。而退地也意味着此前4.84亿保证金就此打了水漂。当时,雅戈尔放弃的理由是,自2011年1月以来,房地产市场的政策环境、市场形势和供需情况发生了较大变化,综合权衡后,终止开发申花地块。

虽说雅戈尔当时退地引来市场一片哗然,但现在看来,该公司对杭州楼市的判断还是得到了验证。西溪晴雪此次促销房源虽然属于“尾盘”,但在以往,无论从地理位置还是环境,此类楼盘不会沦落至大幅降价搞清盘的地步,此番降价意味深长。

来源:证券时报

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