Published On: 周日, 10月 4th, 2015

香港市民对楼价升跌预期逆转 近八成认为现非置业时机

香港中文大学周五发布的一项调查发现,市民对楼价的升跌预期自2013年后再次出现逆转,估计楼价未来一年将会下跌的市民,比例再度高于预期楼价上升的市民。此外,接近八成的受访市民认为,现时并非买楼的合适时机。

中大香港亚太研究所在9月21-24日进行一项电话调查,成功访问了762名18岁或以上的市民,结果显示,31%受访者估计,未来一年楼价将会下跌,认为楼价将上升的只有13.9%;而预料楼价将会跟现时差不多的则有45.8%。

华闻聚焦网了解到,这种升跌预期刚好跟今年3月的同类调查结果出现倒转。在3月的调查中,预期楼价上升的有30%,估计下跌的有12.4%。这也是自2013年9月调查后,再度出现预期楼市下跌的比例,较预期楼市上升为高的情况。

预计楼价在未来一年会下跌的受访者中,较多人认为楼价将下跌半成至少于一成(占36.9%)或一成至少于两成(占25.8%)。估计楼价会上升的受访者中,则有较多人预料楼价将上升半成至少于一成(43.4%)。

调查结果又显示,77.3%的受访者认为,整体来说现时并非买楼的合适时机,只有7.3%觉得现时时机合适。同时,逾九成受访者认为,现时香港楼价水平过高,只有0.5%表示合适,5.2%认为过低。

该项研究又指出,虽然不少论者认为,加息对楼市起关键作用,惟调查结果显示,市民对此看法分歧,未有共识。此外,有人认为,香港近期经济开始转差,楼价亦应随之下跌,约四成半人同意这个说法,不同意的占19.3%,30.6%则表示"一半半"。

亦有观点认为,现时市民仍有一定供楼负担能力,故楼价不会轻易下跌。不过,42%的受访者表示不同意这种说法,同意的只有23%,30.2%感到"一半半"。

政府此前预计,未来三至四年可供应的私人住宅增至8.3万个,再创有纪录以来新高。调查结果显示,只有14.5%的受访者认同这个供应量能有效压低楼价,认为不能压低楼价的则有45%,34.3%则表示"一半半"。

香港特首梁振英此前表示,目前大部分家庭仍然负担不起现在的楼价,政府会继续遏抑物业的炒卖和投资需求,以及香港以外人士在港买楼的需求,不会"减辣"。