Published On: 周三, 9月 3rd, 2014

珠海一楼盘一夜狂降25% 网友:要崩盘的节奏?

5600、5200、3900……继杭州等城市房地产惊现“降价潮”后,一惯以房价坚挺著称的珠海楼市也被波及。平沙一楼盘房价过去一年“跌跌不 休”,9月1日左右更是打出促销横幅,一夜骤降1300元/平米,跌幅25%。创下了珠海楼市自2004年升温以来的单天最大跌幅。网友则惊呼:这是要崩盘的节奏吗?记者调查得知,上述楼盘降价并非个案,因全国楼市低迷,银根缩紧,珠海、中山坦洲等多个楼盘为提振销量,近日纷纷通 过打折、推特价房、送车位等方式或明或暗的降价,降价趋势日益明显,市区有楼盘最高降价约2700元/平米。珠海楼市前景如何?价格还会继续下滑吗?业内 人士看法不一。

案例:房价一夜狂跌1300元

9月1日,有网友在微博贴出珠海一郊区楼盘——— 西海岸悬挂在楼盘外的巨幅促销广告,并与此前的两张广告对比发现该楼盘房价今年一路下跌,2013年11月至2014年8月4日,房价从高峰时的5600 元/平米跌至5200元/平米,十个月下降了400元/平米,降幅尚不明显,但到了9月1日,房价突然降至3900元/平米,每平米缩水1300元,尽管 相比于杭州不少楼盘降低四五千元的大手笔不值一提,但比起后者动辄两三万元的均价,仅就跌幅而言,珠海西海岸同样不遑多让,跌幅高达25%。

“下降太厉害了”,网友“@关注平沙”表示,房价就像是“过山车”,100平米的房子一天时间就缩水了13万,相当于当地一个普通工薪阶层两三年不吃不喝白干了。还有网友惊呼:“这是要崩盘的节奏吗?”

位于平沙镇境内的西海岸总占地面积350亩,于2008年开盘并分期建设,是该区域首个高档楼盘,但因其所在区域是珠海斗门区的一块飞地,实际由斗 门区管辖。有房地产业界表示,珠海楼市在2008年和2011年曾两次出现房价下挫的情况,但很快恢复直至暴涨,像西海岸这样在一夜之间下降25%的,还 是第一次,这也是自2005年以来珠海楼市单天降幅最大的一次。

走访:市区郊区都有楼盘降价

南都记者调查发现,除西海岸,平沙镇另外三家主要在售楼盘中有两家的房价均开始松动,其中一家楼盘的房屋均价从2013年底开盘初的7500元,最 低下滑至6500元/平米,缩水1000元/平米,仅一家仍保持稳定。但售楼人员表示,临近中秋、国庆,届时可能会推出一批特价房回馈消费者。

受“降价潮”冲击的不仅仅是平沙等远离珠海市区的郊区城镇,包括市区在内的珠海楼市整体下行的趋势日益明显。据珠海市商品房预(销)售专网最近发布 的今年7月房地产销售数据显示,珠海新建住宅均价为13223元/平米,环比下跌0 .55%,结束了自年初以来持续多个月销量大跌价格却稳中有升的局面。

南都记者昨日调查多个楼盘发现,虽然目前珠海各大楼盘的主流依然是价格坚挺,但有部分楼盘价格已经有所松动。比如位于新香洲区梅华西路与红山路交会 处的尚东领御,由于该楼盘主打190-220平米的大户型,7月份毛坯起价15500元/平米,但到了8月份,毛坯房起价降为12800元/平米。

在西区,同样位于平沙的时代港项目带装修均价约7200元/平米,但近期也推出了5980元/平米的特价房。

除了以金碧丽江西海岸为代表的旧盘直接降价以外,新楼盘也面临不小压力,表现为赠送更多附加值。比如位于斗门新青六路的港式住宅誉名都,项目还未开 盘,但目前已经推出1万抵5万的优惠,而且买房除了送全屋装修,每户还赠送一个车位。为了吸引更多购房者,该楼盘还以抽奖的形式送首付款,最高可送20万 元。

波及:中山坦洲部分楼盘“暗降”

而在珠海人购房的热门区域———中山坦洲,毗邻珠海明珠轻轨站的敏捷锦绣明珠近期启动诚意登记,开发商直接打出“购房9折”的广告。项目负责人坦承,坦洲区域新货供应量很大,下半年预计会有两三个新盘上市。

南都记者了解到,在坦洲,开发商也普遍青睐以特价房的形式“暗降”。位于界狮南路的隽园近期价格也有所松动。数据显示,该楼盘均价从7000元/平米降至6800元/平米,还推出5880元/平米的特价房。

效果:降价两天卖出四五十套房

“房价涨了很多年已经抬得太高,现在降价也是让利老百姓”,西海岸开发商高伟说,很多老百姓如今买不起房,即便买得起基本上也要把口袋里的钱掏空, 彻底成为房奴,以西海岸为例,从2008年开盘至今已经卖了五六年,因为当初购地成本低,房价一开始不过2800元/平米,后来逐渐涨到5700元/平 米,现在虽然下跌了很多,但还是能保证利润,降价并没有伤及开发商根本,只是一套房赚多赚少的问题,他也希望通过自己降价的举动,鼓励更多楼盘让利给市 民,建造让市民买得起的房屋。而从目前的市场反应来看,楼盘大幅降价后,销量提振立竿见影,这两天吸引多人看房,成交了四五十套房子,是原来的几十倍。

苦衷
开发商:销售低迷,以价换量

“现在全国很多城市房价都在降,我们降价没什么大惊小怪的”,高伟坦言,今年全国楼市低迷,成交量惨淡,加上房贷紧缩,作为三线城市的珠海受到冲击 不可避免,该楼盘前段时间一个月经常只售出一两套房,压力较大,为了提振销量,楼盘这两天打出房价3900元/平米的广告促销,目的就是吸引更多“刚需” 买房。

他还解释,除珠海市区楼盘房价相对平稳,略有下降外,西区多个楼盘进入下半年后因市场仍没有明显回暖,近期均开始较大幅度的降价冲销量,回笼资金, 据他所知,西区有楼盘通过推出特价房的方式,将价格从最高峰的8400元/平米降至最低5900元/平米,下降2500元/平米,相比之下他下降1300 元/平米根本不算什么,只是像他这样敢于把降价信息打出来的很少,大部分楼盘仍遮遮掩掩,以送车位、推特价房、打折等名义暗中降价。

现状
库存压力太大,需18个月才能消化完

西海岸等珠海部分楼盘近期集中降价,除了与全国楼市低迷的大环境有关,珠海多个新城建设规划上马,新增楼盘较多,库存过剩也令开发商“雪上加霜”。 8月13日,中原地产(珠海)在2014年珠海房地产市场上半年总结及下半年预测》媒体见面会上发布数据称,2014年珠海上半年楼市销量不景气,总体成 交面积同比下跌16%,网签2407套更是下跌4成。

但另一方面,开发商投资热情不减。珠海中原地产资源中心总监张兰称,据监测,2014年上半年珠海房地产开发投资金额为153.7亿元,同比增长了 49.9%,增幅较大,主要集中在横琴市场。在供应方面,目前珠海2014年的总供应量(库存+新增)预计达360万平方米,按照2014年上半年的总成 交面积120 .81万平方米来算,需要18个月才能消化完毕,且此数据不包括横琴,横琴未来1-3年内,将有300万平方米供应。

珠海中原地产二级市场总经理龚慰宗称,按照一个项目平均几百套甚至上千套的量计算,一个楼盘至少要卖十年才可能消化完毕。

业界观点
珠海中原地产二级市场总经理龚慰宗:

“年底珠海楼市降幅或达15 %”

对于金碧丽江西海岸降价一事,珠海中原二级市场总经理龚慰宗认为,这是“年底楼市会有小股降价趋势”的表现。“作为业内人士,我们是欢迎和支持这种 降价的。当然,降价主要也看项目,有的项目存量比较大,降价是有利于出货和资金回笼,我预计接下来会有不少开发商可能会这样做,慢慢地会形成小股的趋 势。”

“我所接触的珠海楼盘中,一些项目暂时会以折扣的形式略有降价,但不会有明降。”龚慰宗表示,如今以金碧丽江西海岸为代表拉开降价大旗,也会导致一 些开发商跟风降价,预计降幅大概有10%。“今年的‘金九银十’相比7月和8月,我预计珠海楼盘价格会微跌,销售量会有所上升。”

此前,龚慰宗所在的珠海中原地产预计珠海下半年楼价将下跌10%-15%。“上半年,珠海楼市主要还是大型开发商在卖楼,但整体的库存量非常大。今 年下半年包括明年年初,大开发商如果还想保持销售量,则必须在价格上做出让步。而小开发商的生存更为艰难,很多楼盘的销量月均销售大约10套,但他们的存 量多的有上千套,少的也有几百套,如果按照这样的销售速度,一个楼盘可能要卖十年。”

市民看法
购房者:入市者不多,仍在观望

对于珠海多个楼盘纷纷降价,市民们看法不一。在平沙镇工作的28岁外来工张先生说,他和女朋友谈了三年,去年订婚后一直在物色婚房,年底在当地楼盘 转了一圈,价格当时依然很贵,像时代港要七八千一平米,勉强凑得起首付,但月供压力太大,现在房价开始下跌,他和女朋友都很感兴趣,打算周末再去看房,价 格合适马上出手,“再等下去,房价说不定又要涨上来”。不过,张先生担心所谓的降价可能只是噱头,只有几套特价房,他看中的户型未必会降价。

也有不少刚需心存观望。“现在降价比较大的都是西区、郊区的楼盘,太远了,市区楼盘的优惠还很少,我还打算再等等。”家住市区的鞠小姐则表示,她看 中了市区一套商品房,上个周末还去打听过,房价只比三个月前下调了200元/平米,一套上百万的房子只能省不到两万块钱,优惠无法让她动心。在南都记者随 即采访的七位有买房需求的市民中,5人表示仍要观望,打算等房价再降降,只有2人表示有意入市买房。

(来源:南方都市报)