Published On: 周一, 2月 15th, 2016

香港楼市摇摇欲坠 最新招标地价暴跌70%

仅半年时间,香港同一地段、同一用途的土地价格居然暴跌近七成。

香港大埔俯瞰图

香港大埔俯瞰图

上周五(2月12日),香港地政总署公布了最新一幅位于新界大埔区地段第221号用地的招标价格。这块地以二十一亿三千万港元批予国万投资有限公司(母公司:中国海外发展有限公司),批租期为五十年,指定作私人住宅用途。

以地盘面积37,696平方米计,单位价格约为5.65万/平方米(均为港元)。

去年9月初,同样是大埔区地段用作私人住宅的土地招标,其单位价格高达17.7万/平方米。相较而言,最新招标价格较去年9月大幅下挫逾68%。

2015年9月以来香港房价已下跌9.5%。影响楼市的因素包括供应增加、利率上行、香港及内地经济增速放缓。过去三个月中,楼市还接连出现两起流标事件。

去年11月4日及今年1月25日,香港特区政府两幅土地拍卖皆因“投标报价未达港府预期底价”,以流标告终。《证券时报》指出,无论是去年11月流标的青衣地皮还是1月流标的元朗凹头地皮,大中小型开发商的出价变得较为保守,显示开发商对香港楼市后市的看法更趋谨慎,香港楼市寒意渐浓。

不仅从香港楼市近期的交投情况能感受到寒意,外资大行纷纷发布下行预期,也标志着香港楼市的下调趋势已无悬念。

标普周一发布报告称,今年香港房地产行业形势将更加严峻,房价预计将较2015年下滑10%-15%,成交量预计为持平至增长5%。大部分香港开发商的评级能够承受销售萎缩30%的影响。如果房价下跌超过50%,所有开发商的评级都将受到影响。

瑞银最新发表的研究报告指出,美联储去年底宣布加息后,资金外流令香港本地楼价加速下滑,鉴于香港及全球宏观经济不利因素的影响,瑞银预期香港楼价由目前至2017年年底再跌20%至25%,并重申对香港地产股的“减持”投资评级,预期楼价下跌将拖累股价表现。

瑞信认为,除了零售业,香港最令人担忧的就是地产业,并建议投资者避开恒地、嘉里建设等地产股,给予其“跑输大市”的投资评级。

值得一提的是,香港已连续六年成为全球楼价最难负担的城市。《证券时报》援引美国物业顾问机构 Demographia公布最新的调查结果显示,截至2015年第三季度,香港家庭收入的中位数是 29.3万港元,楼价中位数是556.1万港元,香港楼价是家庭收入中位数的19倍,即香港中等收入家庭不吃不喝也要19年才买得了楼,创下此项调查12年来的纪录新高,香港由此成为参与调查的全球87个主要城市中楼价收入比最高城市。(华尔街见闻)